Ваши земляки в Британской Колумбии, Канада

Аренда Жилья: как получить то, что Вы хотите

Аренда Жилья: как получить то, что Вы хотите

Сколько хлопот связано с переездами. Едва успел отъехать грузовик, перевозивший в новую квартиру Вашу мебель, кажется, все уже позади. Но не тут-то было. Самое сложное позади, а самое интересное только начинается. Речь не пойдет о расстановке мебели или о вечеринке по случаю новоселья. Сегодня мы поговорим об аренде жилья в Британской Колумбии, о том, что нужно знать, чтобы Ваше новое жилье Вас радовало, о документационном и правовом обеспечении, а также о том, чего Вам никогда не скажут сами арендаторы.

4 марта на базе школы Робертс в Уест-Енде в Ванкувере прошел семинар для арендующих и арендаторов при сотрудничестве Settlement Workers in Schools. Кто такой Settlement Worker, спросите Вы? В идеальном случае, этого человека уже давно знаете и с самых первых дней приезда в Ванкувер с ним общаетесь. Но это в идеальном мире. В реальности, к сожалению, не все иммигранты знают о такой системе. Settlement Worker помогает вновь прибывшим иммигрантам разобраться с новыми документами, программами и принципами жизни в Британской Колумбии. Settlement Workers оказывают информационную поддержку абсолютно всем иммигрантам и почти на всех основных языках, в том числе и на русском языке. Все – от налоговой системы и образовательных структур до медицинского страхования – готовы объяснить новым иммигрантам Settlement Workers, каждый из которых обладает общей информацией и специализируется по определенному направлению. Так, Светлана Степаняк специализируется в школьном направлении. Работая в основном с иммигрантами, дети которых посещают школы Ванкувера, Светлана также проводит консультации и встречи с остальными иммигрантами по любым вопросам, связанным с иммиграцией и привыканием к жизни в Британской Колумбии. Одним из таких вопросов для многих иммигрантов является вопрос жилья. В частности, как найти и снять подходящую квартиру или дом.

По инициативе Settlement Workers и Vancouver School Board при поддержке Светланы 4 марта состоялся семинар по системе аренды жилья в Ванкувере. Семинар проводил представитель некоммерческой организации TRAC (Tenant Resource and Advisory Centre – Центр Информации и Ресурсов для Квартиросъемщиков), деятельность которой направлена на информирование населения о правах и условиях аренды жилья. Информировать и помогать квартиросъемщикам как минимум не попадать в неприятные ситуации, а также делиться ресурсами и советами о том, как из неприятных ситуаций выбираться – задачи этой организации. TRAC не занимается судебным урегулированием вопросов, а лишь предоставляет всю необходимую информацию и помогает разобраться с основными понятиями и процедурами. TRAC также может помочь оформить необходимые документы в случае возникновения серьезных разногласий с арендатором. Не беда, если вам не довелось присутствовать на этом интересном мероприятии (кстати, одном из многих, которые ежегодно проводит организация Settlement Workers по всем актуальным темам).

На тему аренды жилья среди вновь прибывших или давно живущих в Британской Колумбии приходится, как никогда, много вопросов. Да и не только здесь в Ванкувере – для многих людей по всему миру вопрос жилья является более чем актуальным. Давайте поговорим о том, как удачно снять жилье и не попасть в неприятные ситуации. Вы должны знать о своих правах и возможностях. Ведь информация – это Ваш главный помощник на пути к успешной аренде жилья.

Итак, предварительный и самый главный этап. Что нужно сделать до того, как Вы приступите к процессу оформления документов на аренду жилья:

1. Посмотрите квартиру, удостоверьтесь, что Вы хотите здесь жить и что все функционирует должным образом – водопровод, канализация, электричество. Иными словами, квартира должна быть в рабочем состоянии. Убедитесь, что нет ничего, что вам не нравится или не устраивает.

2. Внимательным образом ознакомьтесь с договором об аренде перед тем, как подписывать и выплачивать депозит за квартиру.

3. Познакомьтесь с лэндлордом или билдинг-менеджером. Получите от него всю контактную информацию – полное имя, адрес и телефон (в том числе и телефон для звонка в экстренных ситуациях). Этому человеку Вы будете задавать все вопросы, связанные с арендой и проживанием.

Ваши обязанности как квартиросъемщика:

- Выплачивать плату за аренду и другие выплаты вовремя

- Поддерживать чистоту в арендуемом жилье

- Ремонтировать повреждения, нанесенные Вами или вашими гостями арендуемому жилью и имуществу. Однако это не включает в себя бытовой ремонт, как, например, прорыв водопроводной трубы или обрушившуюся гардину. Прямая обязанность лэнлорда – поддерживать помещение в рабочем состоянии. А Ваша прямая обязанность – это рабочее состояние не нарушать. Иными словами, если Вы или ваши гости умудрились разбить зеркало в холле или сорвать с петель дверь в квартире, то необходимо отремонтировать повреждения за свой счет. А также лишний раз подумать, впускать ли вновь к себе таких гостей.

- Информировать лэндлорда или билдинг-менеджера о поломках, требующих ремонта, а также о таких проблемах, как появление мышей, тараканов, клопов, плесени или протекающих труб. А если появляется все сразу – может быть, пора подумать о смене места проживания?..

- Не нарушать спокойствие Ваших соседей.

- Не подвергать опасности жителей дома.

Обязанности арендатора (Вашего лэндлорда или билдинг-менеджера):

- Поддерживать жилые помещения и само здание в рабочем, функционирующем состоянии, не представляющем опасности для здоровья и являющимся пригодным для жизни.

- Предоставить соглашение об аренде, провести инспекцию состояния арендуемого помещения, предоставлять чеки о любой оплате, выплаченной наличными, а также в виде депозитов.

- Производить ремонтные работы и поддерживать арендуемое помещение и само здание в рабочем состоянии. В случае, если лэндлорд не соглашается произвести необходимый ремонт, то квартиросъемщик должен подать заявление на разрешение разногласий (об этом мы скажем чуть позже).

- Удостовериться, что отопление, водопровод, электричество, замки, состояние полов и потолков, пожарные выходы и лестницы, интеркомы и лифты – все находится в рабочем состоянии и поддерживать все системы в этом состоянии.

- Оказывать сервисную поддержку всем другим арендуемым площадям и оборудованию, как то: гаражи, холодильники, газовые и электрические плиты, прачечная и камеры хранения.

- Оплачивать счета за бытовые услуги в том случае, если их стоимость входит в арендную плату.

- Расследовать любые жалобы на нарушающего спокойствие других жителей квартиросъемщика.

- Аванс и плата за подачу заявления

Этот пункт не существует. Потому что до подписания договора-контракта о съеме жилья никакой оплаты Вы не должны производить. Арендатор не имеет права требовать авансовых платажей, якобы, чтобы «придержать» квартиру. Самое главное – заполнение заявки на аренду (с указанием Ваших контактов и координат предыдущих арендаторов) производится бесплатно. Просить и принимать плату за подачу заявления – противозаконно. К тому же, арендатор не имеет права просить вносить никакие авансовые платежи или залог до подписания договора об аренде. До подписания договора Вы никогда и ничего не должны платить. А если все-таки так случилось, то вернуть такую сумму будет непросто.

- Залог (Secutiry/Damage Deposit). В качестве залога Вас могут попросить внести сумму, равную половине месячной аренды. Залог не возвращается в случае нанесения материального ущерба арендуемой площади по Вашей вине или вине ваших гостей, а также в случае просроченных платежей за квартиру и обслуживание. Также существует залог за домашних животных – в единственном экземпляре, независимо от того, сколько кошек или игуан Вы перевозите с собой на новую квартиру. Арендатор также может попросить Вас заплатить дополнительный залог за дополнительные ключи (один комплект ключей Вы получаете бесплатно) или за пульт дистанционного управления от въезда на парковку. Даже если палата за аренду возрастает, это никак не влияет на сумму депозита – она устанавливается правительством провинции, и требование лэндлорда выплатить большую сумму является незаконным. Депозит возвращается Вам в течение 15 дней с момента выезда из квартиры.

- Договор об аренде (Tenancy Agreement). Итак, арендатору Вы понравились, а Вам понравилось жилье – и Вы, ударяя по рукам, заключаете договор. Это – самый важный документ. Его нужно беречь, как зеницу ока, и как следует с ним ознакомиться. Этот договор обязательно должен быть заключен. Договор об аренде показывает, что Вы и Ваш арендатор пришли к соглашению обо всех условиях аренды. Например, можно ли Вашей кошке переехать в эту квартиру с Вами и входит ли плата за отопление в общую стоимость аренды.

Вам необходимо уделять предельное внимание деталям и условиям аренды. Зачастую квартиросъемщиков волнует вопрос курения. В данный момент проводится интенсивная политика запрета курения в съемных квартирах. Необходимо внимательно уточнять такие вопросы. Например, если у Вас аллергия на табачный дым, сообщите об этом потенциальному билдинг-менеджеру. В таком случае, если вдруг у вас в соседях заведется любитель раскуривать трубку каждые полчаса, Вы сможете легально разрешить этот вопрос – ведь Вы особо подчеркнули свои предпочтения еще до въезда в квартиру. Если Вы курите – удостоверьтесь, что по условиям аренды этой квартиры за вашу привычку вам не будет угрожать выселение. Всегда уточняйте все вопросы и моменты до подписания заявки на аренду квартиры

Важно помнить, что даже, если Вы не заключили таковой договор и живете, по сути, в «нелегальном» помещении, то Вы всегда находитесь под протекцией Residential Tenancy Act (Акта об арендуемых для проживания помещениях).

Убедитесь в том, что Вы понимаете каждый из пунктов соглашения об аренде до того, как Вы возьмете ручку и поставите внизу свою подпись. Поселившись в этом доме или квартире, Вам уже не нужно будет подписывать новый договор об аренде, даже если хозяин квартиры или дома сменится.

- Сроки аренды. В Вашем договоре должно быть указано, сдается ли Вам жилье на фиксированный срок аренды или на основании платы от месяца к месяцу. В случае «лиза» (lease) квартиросъемщик обязуется проживать в квартире в течение фиксированного срока. Если Вы решаете выехать из квартиры или дома раньше срока, обговоренного в «лизе», то Вы будете выплачивать сумму аренды до момента окончания «лиза» или пока помещение не будет сдано новому жильцу. Порой именно Вам и придется подыскивать потенциального жильца, однако именно лэндлорд или билдинг-менеджер решают, позволить ли другому человеку занять ваше место в «лизе». Обычно по истечении срока «лиза» аренда квартиры происходит на ежемесячном основании. Удостоверьтесь в том, что Вы понимаете, на каких основаниях Вам сдается квартира. В случае ежемесячной аренды процедура выезда из квартиры значительно упрощается. То есть, если Вы хотите съехать с квартиры 30 июня, тогда Вам необходимо поставить арендатора в известность (в большинстве случаев – в письменном виде) об этом не менее чем за месяц до предполагаемой даты выезда – 31 мая. Заявление, сделанное 1 июня, уже будет недостаточным условием для того, чтобы осуществить переезд 30 июня. Политика в отношении сроков подачи заявлений в Канаде очень строгая и нарушать ее не рекомендуется ради собственного же благополучия.

- Инспекция состояния помещения (Condition inspection report). При въезде в арендуемое помещение, а также при выезде из него, Вы по закону должны заполнить инспекционную форму о состоянии помещения. В ней отмечается состояние всех помещений, всех стен, пола, потолка, ковров и мебели на момент въезда. Если Вы заметили красное пятно на ковре – обязательно задокументируйте это в инспекционной форме (тут можно вспомнить историю о Кентервильском привидении и неисчезающем пятне у камина). Таким образом Вы защищаете себя от попадания в ситуацию, где Вам будет предъявлено несправедливое обвинение в ущербе, которого Вы не наносили. Иными словами, это гарант того, что Вы сможете разрешить любые разногласия касательно материального ущерба, если таковые возникнут в будущем.

- Плата за гостей. Вы ничего не должны платить за гостей, которые так любят заходить к Вам на огонек в Вашу новую квартиру. Однако, если планируется долгосрочный визит тетушки из России или двоюродного брата с Украины, а также других родственников и друзей на существенный срок, то будет хорошей идеей предварительно переговорить с лэндлордом на эту тему. Если Ваше жилье сдавалось Вам как одному человеку – и вдруг людей в квартире стало больше, то это является основанием для увеличения месячной платы. Но опять же, в Вашем договоре должно быть оговорено, имеете ли Вы право постоянно проживать с кем-то в этой квартире или же помещение рассчитано на одного человека. Уделяйте внимание таким деталям.

- Повышение платы за жилье. В соответствии с Актом о об арендуемых для проживания помещениях, увеличивать плату за арендуемое жилье арендатор может один раз в год и уведомлять квартиросъемщика об этом не меньше чем за 3 месяца до планируемого увеличения. Кроме того, запрещено увеличение квартплаты более чем на 3, 7% от месячной аренды

- Выселение из квартиры. У арендатора должно быть веское основание, чтобы попросить вас освободить жилплощадь. Серьезное беспокойство, причиняемое соседям, или систематическое уклонение от уплаты аренды – это достаточно веские поводы. Тем не менее, нужно помнить, что выселение должно происходить с соблюдением всех правовых процедур. Это значит, что Вы имеете право обжаловать решение о выселении в отделении Residential Tenancy Branch.

- Урегулирование разногласий. Существуют организации, которые помогают урегулировать споры между арендатором и квартиросъемщиком на основании Residential Tenancy Act (который существует для охраны интересов обеих сторон и устанавливает процесс разрешения спорных ситуаций). Подобно судебному урегулированию, после заполнения Вами заявки о разрешении разногласий проходит слушание и разбор дела с последующим вынесением решения в пользу одной или другой стороны. Более подробно всю информацию о регулировании конфликтов можно получить на веб-сайте, приведенном ниже.

Как говорится в известной русской поговорке: «Предупрежден – значит, вооружен». И это не значит, что на рынок арендного жилья надо выходить, как на тропу войны. Но быть осведомленным – всегда полезно. Удачи в поисках жилья и пусть у Вас будет все, что Вы захотите.

Веб-сайты, полезные всем, кто арендует или сдает жилье:

http://www.tenants.bc.ca (TRAC, самая полная подборка информации для квартиросъемщиков)

http://www.rto.gov.bc.ca (Residential Tenancy Branch)

http://www.bchousing.org (BC Housing)

http://www.bcapartmentowners.com, http://www.suites-bc.com (информация для арендаторов жилья)

Помощь в разрешении правовых вопросов: 604-408-2172, 1-866-577-2525 (Legal Services Society)

Ольга Скутина, «ВЭ»,

осведомленный квартиросъемщик

По материалам http://www.vancouverexpress.ca/

Добавил fialka — 03/08/2012

Просмотров сегодня 2, за последние 7 дней 16, всего 5020

Комментарии

0.069 sec